Seši veidi, kā sagatavoties neaktīvajai ceļošanas sezonai

Vai viss sagatavots neaktīvajai ceļošanas sezonai jūsu reģionā? Lūk, seši veidi, kā varat izmantot Airbnb viesu uzņemšanas rīkus, lai pārvaldītu rezervācijas laikā, kad viesi ceļo mazāk. Izvērtējiet katra rīka sniegtās priekšrocības, lai izvēlētos savai izmitināšanas uzņēmējdarbībai piemērotāko.

Samazinot minimālo ceļojuma ilgumu laikā, kad viesi ceļo mazāk, varat piesaistīt viesus, kuri rezervē īsāku uzturēšanos, un aizpildīt kalendāru.

Varat pielāgot minimālo ceļojuma ilgumu atkarībā no nedēļas dienas. Piemēram, ja viesu pieprasījums nedēļas nogalēs ir lielāks, vienas nakts rezervācijas varat atļaut darbdienās, bet ne laika posmā no piektdienas līdz sestdienai.

Lai samazinātu minimālo ceļojuma ilgumu:

• Sludinājuma kalendārā dodieties uz cilni Pieejamība.
• Sadaļā Ceļojuma ilgums pieskarieties pie Minimālais nakšu skaits.
• Mainiet minimālo ceļojuma ilgumu uz sev piemērotāko nakšu skaitu.

"Ja manā kalendārā astoņas naktis nav rezervētas, iespēja saņemt septiņas naktis ilgu rezervāciju ir pavisam maza," skaidro Felisitija, saimnieku konsultatīvās padomes locekle un supersaimniece Jaundienvidvelsā, Austrālijā. "Ja šajā periodā samazināšu minimālo nakšu skaitu, iespējams, piesaistīšu vairāk viesu."

Lai piesaistītu rezervācijas neaktīvajā sezonā, apsveriet iespēju ļaut viesiem veikt rezervācijas tuvāk reģistrācijas datumam. Izvēlieties minimālo sagatavošanās laiku atkarībā no tā, cik ilgs laiks jums ir vajadzīgs no rezervācijas brīža līdz reģistrācijai, – varat piedāvāt reģistrēšanos pat jau tajā pašā dienā.

Lai mainītu minimālo laiku no rezervācijas brīža līdz reģistrācijai:

• Sludinājuma kalendārā dodieties uz cilni Pieejamība.
• Atveriet sadaļu Iepriekšējs brīdinājums.
• Izvēlieties sev piemērotāko dienu skaitu.

Varat arī apstiprināt pieprasījumus, kuros iepriekšējā brīdinājuma periods ir īsāks par jūsu noteikto minimālo laiku no rezervācijas brīža līdz reģistrācijai. Jūs šos pieprasījumus varēsiet pārskatīt un apstiprināt.

"Tā ir lieliska iespēja izcelt manu īpašumu citu vidū, kuros tas, iespējams, nav atļauts," saka Kārena, supersaimniece Nelsonā, Britu Kolumbijā. "Es arī piedāvāju pašreģistrēšanos un izmantoju ieplānotos ziņojumus, lai nosūtītu ceļa norādes. Tādējādi es varu uzņemt viesus, kuri veic rezervāciju neilgi pirms reģistrēšanās."

Samazinot cenu par nakti, tuvojoties reģistrēšanās datumam, varat uzrunāt tos, kuri veic rezervācijas pēdējā brīdī. Lai aizpildītu kalendāru un palielinātu ieņēmumus, apsveriet iespēju piedāvāt atlaidi rezervācijām, kas veiktas 1-28 dienas pirms reģistrēšanās.

Ja atlaide ir vismaz 10% no 60 dienu vidējās cenas, viesi jūsu sludinājuma lapā un meklēšanas rezultātos redz īpašu norādi. Cena ar atlaidi tiek rādīta blakus pārsvītrotai sākotnējai cenai.

Lai pievienotu pēdējā brīža atlaidi:

• Sludinājuma kalendārā dodieties uz cilni Cenu noteikšana.
• Sadaļā Citas atlaides atveriet Pēdējā brīža atlaides.
• Ievadiet dienu skaitu pirms ierašanās – no 1 līdz 28.
• Ievadiet procentuālo atlaidi, ko vēlaties piedāvāt.

"Maksimālā atlaide, kas mani apmierina, ir 15%," atzīst Džimijs, supersaimnieks Palmspringsā, Kalifornijā. "Esmu noteicis minimālo cenu, tāpēc cena ar atlaidi nekad nebūs zemāka par to. Attiecībā uz šo nedēļas nogali esmu gatavs piedāvāt minimālo cenu, lai rezervācija tiktu veikta."

Nosakot atlaides par ilgāku uzturēšanos, uzlabosiet sludinājuma pozīciju meklēšanas rezultātos, saņemsiet rezervācijas kalendārā pieejamajos datumos un mājoklis būs retāk jāsagatavo arvien jauniem viesiem. Apsveriet iespēju piedāvāt nedēļas atlaides par uzturēšanos uz septiņām naktīm vai ilgāk un mēneša atlaides par uzturēšanos uz 28 naktīm vai ilgāk.

Ja nedēļas vai mēneša atlaide ir vismaz 10%, viesi jūsu sludinājuma lapā un meklēšanas rezultātos redz īpašu norādi. Visas atlaides par uzturēšanās ilgumu tiek izceltas arī cenas sadalījumā blakus sākotnējai cenai.

Lai pievienotu nedēļas vai mēneša atlaidi:

• Pārliecinieties, ka jūsu noteiktais minimālais un maksimālais uzturēšanās ilgums atbilst vietējiem noteikumiem.
• Ja varat piedāvāt ilgtermiņa rezervācijas uz nedēļu vai mēnesi, sludinājuma kalendārā dodieties uz cilni Cenu noteikšana.
• Nedēļas vai mēneša atlaižu sadaļā iestatiet procentuālu atlaidi un pieskarieties pie Saglabāt.

"Nedēļas vai mēneša atlaide noteikti padarīs jūsu sludinājumu pievilcīgāku," saka Omārs, supersaimnieks Mehiko. "Esmu pamanījis, ka arvien vairāk ceļotāju, jo īpaši digitālie klejotāji, vēlas uzturēties ilgāku laiku."

Akcijas piedāvāšana neaktīvajā sezonā ir lielisks veids, kā izcelt sludinājumu meklēšanas rezultātos un piesaistīt vairāk rezervāciju. Ja piedāvājat atlaides vismaz 15% apmērā, viesi jūsu sludinājuma lapā un meklēšanas rezultātos redz īpašu norādi.

Lai pievienotu pielāgotu akciju:

• Sludinājuma kalendārā dodieties uz cilni Cenu noteikšana.
• Kalendārā izvēlieties datumus.
• Iestatiet procentuālo atlaidi.

Pielāgota akcija ne vienmēr var būt pieejama jūsu sludinājumam. Jūsu sludinājumā jābūt veiktām vismaz trim rezervācijām, no kurām vismaz vienai jābūt veiktai pagājušajā gadā, un jūsu izvēlētajiem datumiem jābūt pieejamiem vismaz 28 dienas.

"Akcijas ļauj man noteikt cenu nākamajiem mēnešiem un izvēlēties atlaidi, ja šajā laika periodā nav bijusi interese," saka Daniels, saimnieku konsultatīvās padomes loceklis Tenerifē, Kanāriju salās. "Tie ir mani iecienītākie rīki, jo man patīk zināt piedāvājuma un pieprasījuma apmēru un attiecīgi rīkoties."

Ceļošanas aktivitātei krītoties, līdzīgu jūsu reģionā esošu mājokļu cenu salīdzināšana var palīdzēt noteikt konkurētspējīgu cenu un piesaistīt vēl dažas rezervācijas. Ja jūsu mājokļa cena ir augstāka nekā līdzīgu tuvumā esošu mājokļu cena, varat to samazināt, lai piesaistītu vairāk viesu un paaugstinātu sava sludinājuma pozīciju meklēšanas rezultātos.

Ja par katru nakti piedāvājat vienu un to pašu cenu, apsveriet iespēju noteikt atšķirīgas cenas darbdienām un nedēļas nogalēm. Nosakot atšķirīgas cenas dažādām naktīm, varēsiet arī maksimāli palielināt rezervāciju skaitu.

Lai salīdzinātu līdzīgus sludinājumus:

• Sludinājuma kalendārā dodieties uz cilni Cenu noteikšana.
• Atlasiet datumu diapazonu līdz 31 dienai.
• Pieskarieties pie Skatīt līdzīgus sludinājumus.

Sava reģiona kartē redzēsiet līdzīgu tuvumā esošu mājokļu vidējās cenas. Pogas kartē ļauj skatīt rezervētos vai nerezervētos mājokļus. Līdzīgie sludinājumi tiek atlasīti pēc tādiem faktoriem kā mājokļa atrašanās vieta, platība, aprīkojums, papildērtības, vērtējums, atsauksmes un citi sludinājumi, ko viesi pārlūko, apsverot jūsu mājokļa rezervēšanu.

"Es uzraugu mājokļus, kas ir līdzīgi manējam, lai pārliecinātos, ka manis noteiktās cenas ir konkurētspējīgas," stāsta Keitija Keja, saimnieku konsultatīvās padomes locekle un supersaimniece Leikerouhedā, Kalifornijā. "Ja vēlaties, lai viesi rezervētu jūsu mājokli, neaktīvākajos periodos ir svarīgi piedāvāt elastīgākas iespējas."

Cenas un citus iestatījumus vienmēr kontrolējat jūs. Rezultāti var atšķirties. 

Saimnieki saņēma samaksu par dalību intervijās.

Šajā rakstā ietvertā informācija kopš publicēšanas var būt mainījusies.